VERKAUFT | Rendite und Potenzial vereint: Wohn- und Geschäftshaus mit zusätzlicher Baulandreserve

Perfekte Kombination aus Rendite und Entwicklungspotenzial

Die Lage an der Kreuzstrasse 30 in Kägiswil (Sarnen, OW)

Kägiswil ist ein Ortsteil der Gemeinde Sarnen (Hauptort im Kanton Obwalden). Die Autobahnanschlüsse (A8) in Alpnach und Sarnen sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Hauptort Sarnen (inklusive Ortsteil Kägiswil) bietet die besten Steuerverhältnisse im Kanton Obwalden und schneidet auch im schweizweiten Ranking sehr gut ab. Das Grundstück an der Kreuzstrasse 30 befindet sich im südlichen Teil von Kägiswil an prominenter Lage direkt an der gut frequentierten Kreuzung. Dieser Ortsteil von Kägiswil hat sich in den vergangenen Jahren zu einem begehrten Wohn- und Arbeitsort entwickelt. Einige innovative Unternehmen haben dort ihre Firmensitze erstellt und nutzen die spannende Lage. Das Dorf und die Freizeitanlagen im nördlichen Teil sind gut erreichbar. Auch der Hauptort Sarnen ist nur einen Katzensprung entfernt.

Eine Investition mit Rendite und Entwicklungspotenzial

Das interessant gelegene Grundstück verfügt über eine totale Fläche von 2’352 m² und liegt in der 3-geschossigen Gewerbe- und Wohnzone (GW3). Auf einer Teilfläche des Grundstückes besteht ein Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 6 Wohnungen (1. OG, 2. OG und DG), Gewerbeflächen im Erdgeschoss und einem separaten Nebengebäude (2 Garagen, Werkstatt, Velo-, Keller- und Abstellräume). In den vergangenen Jahrzehnten wurde das Wohn- und Geschäftshaus stets gut unterhalten (sämtliche Küchen erneuert, die meisten Bäder saniert und laufende Renovationen an den Boden-, Wand- und Deckenbelägen). Geheizt wird mit einer Kombination aus Öl- und Elektroheizsystemen sowie unterstützenden Holzöfen. Im Untergeschoss sind Kellerräume sowie die gemeinsame Waschküche angeordnet. Nebst den beiden Garagen im Nebengebäude können auf den Aussenflächen bis ca. 10 Autos abgestellt werden. Eine liebevoll gestaltete und gepflegte Umgebung|Gartenoase runden das Angebot ab.

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